MATRIX (5236) - 芙蓉最强地产商，连续两年入榜高股息股。

关于MATRIX的一些资料我们在2017年中的高股息系列中已经有介绍，可以参考以下链接：

六月专题：高股息系列#30-MATRIX (5236) - 芙蓉最强地产商，精心打造Bandar Sendayan！

MATRIX专注于森美兰芙蓉的城镇发展项目，建立一个属于自己的蓝海市场。在产业市场低迷的这些时间里，MATRIX的产业销售不但没有下滑，截至2018年第二季未入账销售更破新高至RM1.1B。这个佳绩有赖于公司的旗舰项目芙蓉达城给力的销售业绩，所以MATRIX去年继续扩展地库，买下更多森美兰芙蓉的地皮继续扩展，让这个旗舰项目芙蓉达城得以永续发展下去。目前未发展地皮达1600acres，当中以森美兰芙蓉的地皮居多，潜在发展价值超过40亿。

除了产业方面的收入，MATRIX还有其他业务学校，酒店和俱乐部带来的经常性收入。考虑到产业业务的不稳定性，这些经常性收入将对公司现金流带来辅助，维持良好的派息记录。

#图片取自http://www.malaysiastock.biz

Dividend Policy : 40%
Dividend Yeild   : 4.84%
PE : 8.75
Mcap : 1.6Bil
NTA : RM1.22
ROE : 20.6%


一年四季皆有派息, 所以依赖股息过活的话可以放心每个季度都会有钱花。以平均一个季度3sen来计算的话，假设一位退休人士拥有十万股MATRIX，一个季度将会得到RM3000左右的股息，即一个月RM1000。长期投资地产股除了可以赚取股息之外，还会因为地皮增值，股票释放内在价值后股价水涨船高而获利。

MATRIX最新季报的财务数据：

现金          RM247Mil
长期借贷  RM239Mil
短期借贷  RM157Mil
公司资本  RM1.1Bil

Gearing = 36%
Current Ratio = 2.23

财务整体上还是相当稳健，还有quota可以举债扩展地皮。

WeShare WeTrade

六月专题：高股息系列#30-MATRIX (5236) - 芙蓉最强地产商，精心打造Bandar Sendayan！

业务简介

Matrix主要业务是房地产，目前主要发展项目是位于芙蓉旁边的Sendayan。Matrix在Sendayan拥有超过1000英亩的土地，将会有规划地发展township概念的产业。除了房地产外，Matrix也有自己的联营建材制造商，生产IBS建筑材料。同时Matrix也热心公益，在自己的发展地区附近建造街灯和鼓励住户们使用更节能的设备。

当然除了Sendayan是重点发展地区外，Matrix在柔佛州及海外的墨尔本也有自己的发展项目，不排除在将来会走出芙蓉，放眼世界。

行业分类：房地产、建筑、建材制造、教育

管理层/大股东

Dato Lee Tian Hock (19.13% direct shareholding; 23.39% indirect shareholding)

 - Founder & Group Managing Director.

四年财政表现(RM'000)
**2016财政年共有5个季度，至Mar’2016。

 

买高股息公司一定要知道的数据

Dividend Yield：14.4sen/RM2.71 = 5.31% (14.4sen是依据2017财政年四个季度所派发的股息)

Dividend Policy: 40%

Dividend payout%: 请看图

一年派息次数：4次

派息风格：过去3年仅仅保持达到40%派息率政策，保留更多现金用以扩充用途。

公司特点

1:4 Bonus Issue - 2017财政年共派发14.4仙股息，打折15%是12.仙，在bonus后也可以获得每股9.6仙。至于股价在派发bonus后也会调整，以今天收市价2.71(29/6/2017)来计算将会是2.17左右。许多投资者在进行投资时往往不注重公司市值而看重股票价格，便宜的股票相信也更有吸引力。

芙蓉最大地产商 - 翻开年报中的property list可以看到在Sendayan一带共有1816 acre的地皮而且大部分都还是freehold。领导人也称整个Sendayan区要发展到2028年才能完成，估计GDV(总发展值)有接近40亿。Seremban 2 的发展让许多居住芙蓉的人兴起了对现代化房屋的向往，而Sendayan的发展可以说是满足了这项需求，那些后悔没买S2的人现在可以购买Sendayan区亡羊补牢一番了。

2018财政年12亿销售额 - 公司声称在2018财政年将会推出15亿的新项目，而公司也保守估计只能卖出80%的项目。80%对于公寓来说也许有点困难，但在我国”landed house”一直都供不应求，在更有增值潜力的情况下也更吸引投资者购买。尤其是居住芙蓉一带的人，更没有理由不搬迁至更好的居住环境。

联营Nissin Ex Co Ltd - 主要生产IBS建筑材料，看来Matrix也要使用IBS系统了。IBS系统能有效提升工程完成速度，让工程了更快完成。时间就是金钱，越快完成也意味着更快出售，股息也派得快。同时使用IBS系统也提高了在建筑领域的竞争力，就好像另一家房产公司LBS那样也拥有一家拥有IBS技术的子公司MLGLOBAL。

从芙蓉起家，以世界为终点 - Matrix开始在Johor州的Kluang发展，同时也挥军发展澳洲墨尔本附近的房地产。进军海外高档房产除了能够分散产业地区同时也能提高本身品牌的知名度。同时进军海外也显示了领导人的雄心壮志，并不是只要成为“甘邦冠军”要带着本身对房地产的理念走向世界。

适合收股息的指数(满分为5)：4分

Matrix身为一家一年四季都有股息派的公司，而且一年周息率高达5.3%，理应完全配得上5分。但是笔者考量房地产公司在发展一个大项目时难免会遇到资金短缺的时候，也许未来会有一些日子股息会有所减少。当然这完全是因为房地产这个行业的生意风险而造成的小小隐患，可能只是笔者多心了。但是投资Matrix不应该只是盯着股息，更要多考量森美兰州的房地产价值，而且一旦公司成功建立起了好口碑的房产品牌也将会是很好的隐藏性资产。

WeShare WeTrade